Відшкодування витрат на іпотечне кредитування

Відшкодування витрат на оплату відсотків по кредиту на житло

Відшкодування витрат на оплату відсотків по кредиту на житло — це можливість компенсувати Ваші витрати у вигляді частини суми процентів за користування іпотечним житловим кредитом.
Податкова знижка — це частина сплаченого з Вашої заробітної плати податку, яка може бути повернена для компенсації Ваших витрат, понесених на погашення частини відсотків за користування іпотечним житловим кредитом.
Законодавче визначення податкової знижки міститься в п. 14.1.170. Податкового кодексу України.

Право на податкову знижку реалізується шляхом повернення з бюджету частини утриманого (сплаченого) з Вашої заробітної плати податку.

Обов'язковими умовами отримання грошових коштів є:

  • наявність прописки в житло, яке купувалося або будувалося за рахунок іпотечного житлового кредиту;
  • кредит повинен бути наданий на термін не менше 5 років;
  • офіційне працевлаштування (з Вашої зарплати має бути перераховано до бюджету податок на доходи фізичних осіб);
  • наявність документів, що підтверджують витрати на оплату відсотків за користування іпотечним житловим кредитом (наприклад, квитанції);

Що таке іпотечний житловий кредит?

Іпотечний житловий кредит — це кредит, що надається банком або іншою фінансовою установою (кредитною спілкою, ломбардом та ін.) На придбання або будівництво житла з передачею такого житла у заставу видала кредит організації (банку, ломбарду, кредитній спілці та ін.).

Право на податкову знижку надається за одним іпотечним кредитом протягом 10 послідовних календарних років починаючи з року, в якому:

  • об'єкт житлової іпотеки купувався;
  • побудоване житло перейшло у власність, і позичальник в ньому прописався;

У разі якщо термін погашення іпотечного житлового кредиту більше 10 календарних років, і Ви отримали ще один такий же кредит, то відшкодувати витрати на оплату відсотків по новому кредиту можна буде тільки після повного погашення основної суми та відсотків за попереднім кредитом.
Скориставшись правом на податкову знижку Ви можете повернути собі частину сплачених відсотків за користування кредитом в 2016 році.
Розмір суми, яку Ви можете отримати залежить від розміру Вашої заробітної плати, площі придбаного за рахунок кредиту житла і суми відсотків по кредиту за рік.

Ситуація для прикладу:

У 2016 році я виплатив відсотки за користування кредитом в розмірі 120 000 грн. Кредит видавався на придбання квартири площею 80 м.кв. в 2014 році. Розмір моєї заробітної плати в 2016 році склав 150 000 грн. (12 500 грн. В місяць). Який розмір відсотків за користування кредитом я можу повернути за рахунок податкової знижки?
Відповідь: В цьому році (2017 г.) Ви можете повернути 21 600 грн.
Повертати частина суми сплачених відсотків за кредитом можна щороку до тих пір, поки Ви не погасите кредит. Якщо сума складова розмір відсотків по кредиту або розмір Вашої заробітної плати будуть змінюватися, розмір грошей, які можна повернути щороку треба буде перераховувати.

Повернути гроші Ви можете, подавши до податкового органу податкову декларацію про майновий стан і доходи з копіями наступних документів:

  1. Довідка про заробітну плату та утриманий податок на доходи фізичних осіб за рік (2016 г.);
  2. Кредитний договір;
  3. Договір іпотеки;
  4. Документ, що підтверджує погашення відсотків за користування кредитом (квитанція, прибутковий касовий ордер і / або інші документи, що підтверджують розрахунок);
  5. Паспорт;
  6. Довідка про присвоєння ідентифікаційного номера. Якщо через релігійні переконання Ви від ідентифікаційного номера відмовилися, додається копія паспорта з відміткою про таку відмову;

Важливо! Оригінали зазначених документів залишаються у Вас і їх необхідно зберігати протягом 3 років. Протягом цього терміну податковий орган має право перевірити їх наявність (якщо ви подавали документи поштою).

Подати податкову декларацію за 2016 року з копіями документів можна до 31 грудня поточного року будь-яким зручним для Вас способом:

  • особисто до податкового органу. В цьому випадку, Вам необхідно буде взяти з собою оригінали документів, копії яких Ви докладаєте до податкової декларації;
  • поштою з повідомленням про вручення та описом вкладення;
  • в електронній формі;

Коли і за який період можна отримати податкову знижку?

Ви можете відшкодувати витрати на відсотки по кредиту тільки за звітний період (2016 рік). При цьому подати декларацію і повернути гроші можна лише в році, що настає за роком оплати (в 2017 році).
Декларація з необхідним пакетом документів подається по 31 грудня поточного року (2017 року). Тобто в 2017 році Ви зможете повернути частину витрат на оплату відсотків по кредиту, понесених в 2016 році. Можливість оформити податкову знижку не переноситься на наступні роки, якщо Ви мали право на отримання податкової знижки у 2015 році, але не скористалися нею, Ваше право на знижку втрачено.

Коли і як я можу отримати гроші?

Термін виплати грошових коштів, становить 60 календарних днів з дня подачі необхідного пакету документів до податкового органу.
Грошові кошти Ви можете отримати будь-яким обраним Вами способом, або на поточний рахунок в банку, або поштовим переказом у відділенні поштового зв'язку за адресою Вашої прописки.

ПОШИРЕНІ ЗАПИТАННЯ

  • ПИТАННЯ: Я продав квартиру, яку купив за рахунок іпотечного житлового кредиту, але продовжую погашати кредит і сплачувати відсотку по ньому. Чи можу я оформити податкову знижку в цьому випадку?

    ВІДПОВІДЬ: Так, за умови, що Ви продовжуєте нести витрати на оплату відсотків по кредиту, Ви маєте право на податкову знижку.

  • ПИТАННЯ: Я подав документи на отримання податкової знижки, але по закінченні 60 календарних днів не отримав грошей. Що робити?

    ВІДПОВІДЬ: У цьому випадку, Ви можете звернутися до суду з позовом на бездіяльність податкового органу. Якщо хочете, щоб адміністративний позов склали наші юристи, будь ласка, звертайтеся (контактні дані в розділі «Про нас»).

  • ПИТАННЯ: Я отримав кредит на купівлю квартири, але розмір кредиту і відсотки по ньому оплачувала дружина (в квитанціях зазначено її ім'я). Інспектор податкової інспекції мені сказала, що в цьому випадку, я не маю права на податкову знижку. Чи так це?

    ВІДПОВІДЬ: Ні, не так. Право на податкову знижку при оплаті відсотків за користування кредитом Вашої дружиною Ви не втратили. Ми Вам радимо відправити документи на оформлення податкової знижки до податкового органу поштою і в разі отримання відмови, оскаржити його в судовому порядку. При наявності питань, Ви можете зв'язатися з нами за допомогою форми для зв'язку. Ми проконсультуємо Вас і підготуємо всі необхідні документи.

  • ПИТАННЯ: Якщо за рахунок кредиту я купую квартиру в багатоквартирному будинку, який ще не введений в експлуатацію і з банком укладено договір застави майнових прав на квартиру, чи маю я право на податкову знижку?

    ВІДПОВІДЬ: немає, в цьому випадку Ви отримати податкову знижку не зможете. Одним з обов'язкових умов для оформлення податкової знижки є — оформлення права власності на житло, придбане / побудоване за рахунок іпотечного житлового кредиту та прописка в ньому. Поки будинок не буде введений в експлуатацію Ви не зможете оформити право власності на квартиру і прописатися в ній.

  • ПИТАННЯ: Чи маю я право на податкову знижку якщо я приватний підприємець?

    ВІДПОВІДЬ: Якщо Ви отримуєте дохід виключно за рахунок підприємницької діяльності, то на Ви не маєте право на податкову знижку. Однак, якщо Ви ще і працевлаштовані, то Ви маєте право на податкову за рахунок заробітної плати;

  • ПИТАННЯ: Чи маю я право на податкову знижку, якщо через релігійні переконання відмовився від ідентифікаційного коду?

    ВІДПОВІДЬ: Так, маєте. В цьому випадку, замість копії ідентифікаційного номера Ви докладаєте копію паспорта з відміткою про відмову від ідентифікаційного номера;

  • ПИТАННЯ: Як я можу отримати грошові кошти після подачі всіх документів?

    ВІДПОВІДЬ: Грошові кошти, на Ваш вибір, будуть перераховані на Ваш поточний рахунок (картку) або відправлені Вам поштовим переказом на адресу Вашої прописки;

  • ПИТАННЯ: Коли я зможу отримати гроші?

    ВІДПОВІДЬ: Грошові кошти Вам повинні бути повернуті протягом 60 календарних днів з дня отримання податковим органом Вашої декларації з усіма необхідними копіями документів (при відсутності відмови);


Возмести налог. All rights Reserved.